北京千万级豪宅频现维权 业主细数开发商"七宗罪"

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徐凡淋/发自上海

宁波万科“金旗风暴”后,9月中旬,上海浦东普明路大厦项目滨江码头18号业主,挂了多个横幅集体维权,数了数物业和开发商的“收费”:涉及房屋质量、车位销售、物业服务等。已经被送上法庭。

除了码头,上海浦东颇受欢迎的乾隆广场项目也遭到了辩护,称“产权证不能出,程度未定”。

为什么这些豪宅项目频频维权?

收楼即维权,业主细数开发商“七宗罪”

码头业主权益保护图

在上海,码头的海豹花园、新华路1号等高端作品是市场熟悉的。

2010年9月8日,九仓集团以48.28亿元人民币的价格,拿下上海陆家嘴滨江E-18地块,创下上海千禧年后首个10年成交纪录,成为新的单价“地王”。此后,经过5年47轮的方案制定和调整,2015年推出滨江码头18,面积从251平方米到288平方米不等,单套总价超过3000万元;截至2020年9月,该房屋已售罄。

9月底,中国房地产在线海来到普明路九龙仓18号项目。一些中介公司的业主和业务人员仍然聚集在入口处和周围。在业主权益保障方面,提到很多问题,例如“三楼及二十楼非落地窗户”、“一楼花园骗售”、“九龙仓单配套车位”等。

一直从事码头销售的小何说,业主不想藏横幅,业主投诉3楼、19楼、20楼没有落地窗户。

小何说三楼在腰线,面积和其他楼层一样,只是没有落地窗。因为19、20层缩水了一点,建筑面积少了6平米,户型一样。真的不如其他楼层。现在房子已经卖完了,二手房也卖13-14万元/平米。“可能是销售人员在卖房子的时候没有说清楚,业主维权就会出现。”

九仓业主李(化名)说:“现在,该物业正在打官司。法院本周刚刚开庭,下周还会开庭。除了面积缩小,还有大理石地板开裂、拖不维修等问题。而且现在是不可能留下来的。”同时,李先生表示,一楼花园属于公共绿地,开发商将花园封闭出售。这个问题一直到现在都没有解决;买房时开发商承诺车位可以免费使用,但实际执行接近1000元/月,每次出门都要收费,迫使业主购买车位。

关于业主的问题,中国房地产在线李先生联系了码头物业部郭经理。她说:“最近和业主发生了一些法律纠纷。业主认为房子质量不好,大理石不好,房屋维修也有问题。如果不交物业费,下周就得重新开庭;因为业主处于弱势地位,造成舆论。”

当被问及郭女士打算如何处理业主的投诉时,郭经理表示,业主反映装修不好,大理石开裂,我们正在修复,但业主不能接受修复时间过长。

关于业主投诉卖车位的问题,郭经理表示,房子交房时曾经拉过一次横幅,大家都阻止开发商卖车位。现在业主每次对物业和开发商不满意,业主就发拉横幅的图。

根据数据查询,码头滨江18号车位比例为1,333,601.7。按比例每户可购买一个地下车位,“子母车位”和“机械子母车位”供不应求。所谓“母子车位”,是指可以停放两辆车,但按一个车位出售或出具产权证的车位。通常,规划时会计算两个停车位

小何说当时码头的车位50万,业主随便挑的,现在已经卖完了。“从去年10月份开始,码头就有十几个业主把房子卖了。有些问题解决不了,开发商也不舍得赔钱。”

从九龙仓到前滩,上海豪宅真实情况

码头超过1000万人民币的豪宅维权一直不成功。这两年,由于上海前滩板块的学区房和规划,最近有业主报了自己买房后的维权经历。比如位于上海前滩板块的乾隆广场项目就是其中之一。

上海房产官方数据显示,乾隆广场(备案名:华庭,Serene)396套房子已售罄。进入小区时,尤里卡塔的外部和大堂基本完善,不时能听到装修的声音。然而,许多业主在装修时并不喜欢买新房,反而感到难过。

傅生乾隆广场

正在装修的赵老师(化名)说:“2019年初我在乾隆广场买了一套两居室。2019年下半年,开发商抚顺报道了资金链断裂的消息。今年年初,项目延期;最后等着房子关门,发现富顺集团因为私募基金逾期未还,无法办理产权证。”由于户籍迁移、子女入学等一系列问题,包括赵先生在内的许多业主都很焦虑。

“傅生融资与我们有什么关系吗?我们花钱买房,结果产权证办不了。”一位店主颇为无奈地说道。这对前滩来说无疑是致命的打击,这里的学区是卖点之一。如果没有学位加持,钱滩是否值得买值得深思。

到目前为止,赵先生说业主已经和傅生谈了几轮,目前还没有明确的解决方案。开发商傅生负责人表示,办理产权证的材料已经准备好,正在与投资者和政府协商沟通。

林三镇政府办公室相关工作人员表示,与这两家企业有关。目前,浦东新区政府相关部门正在积极沟通协调,建议购房者根据购房合同提起诉讼,维护自身利益。

据不完全统计,自2017年1月金耀大厦开业以来,前滩板块已推出3938套房。根据中国师范大学第二附属中学前滩学校的官方数据,学校只有356名学生。学校是否能容纳这么多学生,是否有因为开得早,离得远的项目而被抽出学区的风险,都是值得怀疑的。

近几年火热的上海前滩,原本是属于三山林板块的荒地。当时的上海市中心城区几乎没有未开发的空地,都是位于黄浦江畔的“金靴”。市场初期,前滩的位置已经被提升到第二陆家嘴,内中环交通便利,国际一线设施,更不用说一直火爆的华师附中资源了。在此之前,像赵先生这样的买家似乎都对前滩有着美好的想法。

据了解,在九宫格新址推出之前,前滩的项目很少有售楼处,大部分项目都是盲目选择开盘,不看样板房,不看沙盘,不看楼盘位置,买家抱着买就是赚的心态,很少关注自住问题。其实盲目购买的风险是很高的。除了乾隆广场的产权之外,很多小单位都缺少角楼甚至“手枪”单位,有的单位还有隐蔽警卫的缺陷。买家很可能会选择难以居住的房子。

此外,前滩的大多数社区规模都很小,缺乏景观。在装修和配置上,大部分项目都是简单的刷一层漆,铺上地板,所以“清汤少水”的质量难以令人信服。很多购房者进入市场只是因为前滩优质的学校资源和规划优势,在前滩买房还是需要理性对待的。

(原标题:来自Whar